Чтобы устранить дисбаланс между жилыми районами и социальной инфраструктурой, правительство Ростовской области ввело обязательное комплексное развитие территорий — КРТ для всех новых жилищных проектов. Теперь застройщики должны либо сами строить социальные объекты, либо платить инфраструктурный взнос в бюджет.
Механизм новых правил
Застройщик может выбрать один из двух сценариев. Если рядом с участком нет школ, детских садов или поликлиник, девелопер строит их за свой счет и передает муниципалитету бесплатно. Если такие объекты уже существуют или строятся другими компаниями, застройщик вносит в областной бюджет денежный взнос. Это компенсация за дополнительную нагрузку на социальные учреждения.
«В апреле 2026 года правительством Ростовской области утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках и норматива стоимости одного места», — объяснил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц. Он также пояснил как будут считаться базовые нормативы стоимости за одно место:
- Детский сад — 2,4 млн рублей.
- Школа — 2 млн рублей.
- Поликлиника — 486 тысяч рублей (до 4,2 млн рублей для крупных комплексов).
Сергей Викторович рассказал о том, как планируют развивать Ростовскую агломерацию. Он сказал, что они много работали над тем, чтобы все правила по застройке были одинаковыми. В июне утвердили новые правила для города Аксая. Скоро будут готовы изменения для Батайска и некоторых деревень Мясниковского района. Скоро на обсуждение вынесут проекты новых правил для деревень Аксайского района.
Размер взноса зависит от местоположения. Его корректируют с учетом рыночной стоимости квадратного метра. Например, для Ростова-на-Дону коэффициент равен 1, для Батайска — 0,84, для Аксайского района — 0,82, для Мясниковского района и других территорий — 0,5.
Застройщик может внести всю сумму сразу или разделить платежи на несколько траншей в течение первого года после подписания договора комплексного развития территории (КРТ). В этом случае ежегодная индексация не применяется.
По оценкам областного Минстроя, дополнительная нагрузка на застройщика составляет примерно 11 тысяч рублей за квадратный метр жилья.
Меры поддержки
Чтобы поддержать строительную отрасль, власти ввели систему субсидирования расходов:
- 70% компенсации затрат на школьные места, которые созданы специально для жителей нового жилого комплекса.
- 100% компенсации затрат на социальные объекты, построенные «с запасом» для обслуживания соседних микрорайонов.
Источник: https://www.donland.ru/news/34553/
