Введение обязанности органа регистрации прав по направлению уведомлений о попадании объектов в границы зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) позволяет собственникам своевременно узнавать о появлении обременений.
С 1 января 2018 года в России действует механизм, призванный защитить права добросовестных собственников недвижимости. Суть его заключается в том, что государство берет на себя обязанность информировать граждан и бизнес о том, что их земельный участок или здание попали в ЗОУИТ. Эксперты Ростовского Роскадастра рассказали, как работает этот механизм и почему важно не игнорировать уведомления от ППК «Роскадастр».
Что такое ЗОУИТ и почему это важно?
Согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации, права на землю могут быть ограничены. Одним из самых распространенных оснований для таких ограничений является установление ЗОУИТ.
К ЗОУИТ относятся охранные зоны инженерных сетей (ЛЭП, газопроводов, теплотрасс), придорожные полосы, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и многие другие. Попадание участка в такую зону не означает изъятия земли, но накладывает серьезные запреты: например, запрет на строительство капитальных объектов, вырубку деревьев или определенные виды хозяйственной деятельности.
Как работает механизм уведомления?
Долгое время существовала проблема: собственник узнавал о том, что его участок обременен, только в момент получения отказа в разрешении на строительство или при попытке продажи объекта.
Теперь порядок изменился. Часть 5.1 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает орган регистрации прав направлять уведомления правообладателям, чьи объекты полностью или частично оказались в границах вновь установленной (или измененной) ЗОУИТ.
Каналы информирования.
Закон предусматривает приоритет электронного документооборота. Уведомление направляется в течение 5 рабочих дней с момента внесения сведений о зоне в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) следующими способами:
1. Через личный кабинет на Едином портале госуслуг. Это основной способ. Если есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги» и в ЕГРН указан СНИЛС, уведомление придет туда.
2. На адрес электронной почты. Если в реестре недвижимости зафиксирован e-mail правообладателя, орган регистрации прав продублирует информацию на него.
На что обратить внимание собственникам?
Хотя наличие уведомительного механизма – это значительный шаг вперед в защите прав собственников, важно понимать несколько юридически значимых нюансов:
1. Уведомление – это информация, а не разрешение спора.
Отсутствие уведомления со стороны органа регистрации прав не отменяет факта существования зоны. Сведения о ЗОУИТ считаются внесенными в реестр и начинают действовать с момента их регистрации, а не с момента получения вами письма. Поэтому полагаться исключительно на уведомление от ведомства рискованно.
2. Обязанность проверки сохраняется за собственником.
Закон не освобождает правообладателя от необходимости самостоятельно отслеживать информацию о своем имуществе. Самый надежный способ – это регулярная проверка публичной кадастровой карты Росреестра, размещенной на портале пространственных данных федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» или получение актуальной выписки из ЕГРН (в разделе «Ограничения прав и обременения»).
3. Ответственность за нарушение режима ЗОУИТ.
Если собственник, проигнорировав ограничения, начнет, например, строительство в охранной зоне газопровода или ЛЭП, он может понести административную ответственность. Сослаться на то, что уведомление не приходило, в суде, как правило, не удается, так как информация о зоне является публичной и общедоступной.
Ключевым правилом для владельцев недвижимости остается принцип «доверяй, но проверяй». Актуальный статус вашего земельного участка всегда следует сверять с данными ЕГРН, чтобы избежать юридических рисков и штрафов, предусмотренных земельным законодательством.
#ВыпискаЕГРН #Земля #СобственникУчастка Росреестр #ДонскойМаяк
Читайте нас в MAX
«Донской маяк» в курсе самого важного:
