Касается всех! Новый налог на недвижимость: как он отразится на её цене

Кому придётся платить новый налог?

Услуги застройщиков по договорам долевого участия строительства не облагаются НДС с октября 2010 года. Исключение составляли только объекты производственного назначения. Теперь сюда добавят и апартаменты. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Таким образом, возвращается НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые построены по договорам долевого строительства.

— Апартаменты — нежилые помещения. Они предназначены для временного проживания (как в гостинице), но не в качестве квартиры.

Апартаменты имеют ряд неудобств именно в разрезе постоянного проживания. Там не только нельзя оформить постоянную регистрацию, там не действуют нормы инсоляции, шумоизоляции, нет режима тишины как в жилом доме. А ещё есть места общего пользования — и не только подъезд и холл, а иногда и общий конференц-зал (особенно в МФК). И расходы на его обслуживание делятся между всеми собственниками.

"Теперь о налоге. Сами владельцы апартаментов платят налог в несколько раз больше, чем за квартиру, ведь их недвижимость коммерческая. Собственно, подразумевается, что они будут извлекать из неё прибыль — сдавать как гостиничный номер (если это здание гостиницы) или в посуточную аренду. Использовать как временное жильё при командировках в целях снижения расходов на съём. То есть будут зарабатывать на объекте. Соответственно, при продаже им объекта застройщик платит свой налог на НДС, ведь реализует не конечный продукт для жилья, а инструмент для заработка", — рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

Новые поправки не затронут проекты редевелопмента. Это когда некий инвестор покупает по договору купли-продажи нежилое здание, дальше делит его на микропомещения и реализовывает в проекте апартаменты по 12–15 кв. м. И эти помещения пользуются спросом за счет минимальных цен – от 4 млн рублей.

Как налог отразится на стоимости недвижимости

Апартаменты будут дорожать соразмерно новому налогу. Минимум на сумму затрат девелоперов в 20% от цены продажи. С учётом возможных скидок и акций удорожание апартаментов составит от 10%. При этом инициатива отразится и на рынке жилой недвижимости. Те инвесторы, которые ранее выбирали апартаменты, сейчас переориентируются на квартиры и дома. Равно как и те клиенты, которые покупали апартаменты в целях экономии средств.

Фото из открытых источников